杭州又出手了!这次收购商品房作为租赁房的意义何在?

聚富理财 188 0

薇:teng66585

房地产市场又出重磅了。这次吃螃蟹的是杭州,在之前已经推出了“以旧换新”的政策之后,杭州市临安区在近日研究决定,在临安区范围内收购一批商品住房作为公共租赁住房,但是房源要求必须位于杭州临安区范围内。


从这个举措看,对于统筹消化存量住房的举措方面,杭州可以说打响了在全国以收储模式去库存的第一枪,对于这次收购的商品房的用途也做了说明,主要是用来作公共租赁住房,房源的要求要以整幢为基本的收购单位,就是说不简单的单户收购,而是要么收购就是以一栋为单位,并且建筑面积不超过70平米,收购的房源还需要搭配一定比例的车位。

杭州又出手了!这次收购商品房作为租赁房的意义何在?


消化存量房,***队这次出手了


为什么杭州临安区要收购商品房作为公共租赁住房呢?


一方面是为了去库存,消化目前的存量市场,使得住房市场的供给出现改变,只有大量的收购商品房,那么市场上的流通量减少的时候,房子的价格自然就稳定了,这样就会出现房地产价格因为集中抛售导致的波动现象,从而防止房地产演变为金融风险;


另一方面为改善型新房带来增量市场,因为只有对过去的面积相对较小,出售比较困难的房源,去进行收购才容易使得这些存量盘变活,让这些小面积的库存转化为改善型的增量市场,同时对公共租赁住房来说,即便没有去存量的这个政策,每年都会有租赁住房的建设,这次相当于一箭双雕,收购旧商品房进行改造,然后用作公共租赁住房既是对原先政策的执行,也是为改善型新房市场带来增量,可谓是双受益。


稳定房价的根源先要稳定二手房市场的供给。从相关的数据统计看,当前的全国房地产市场的实际情况是,热点城市的旧库存占到房源比例的55%,也就是说目前的在卖的新房当中有一半是2023年以及之前年份的房源,还有就是2023年三线城市旧库存的成交占比达到了68%。

从这个数据看,无论是热点城市还是三线城市,在过去集中大量建设了一批房源,目前库存的比例是相当的高,在未来这些房源如果不及时消化,不仅仅会影响房地产价格的稳定性,关键还会对部分房企带来债务方面的压力,所以这次杭州临安区的收购商品房的举措非常明智,既解决了民生问题,又化解了存量房的销售压力。


说说我个人的感受:各个地区无论是以旧换新、还是杭州临安区最新推出的收购商品房的举措,这些无疑对房地产市场的健康发展都是大利好。之所以敢于如此的大手笔针对房地产市场大举创新,核心还是对***政策的尝试,应该是***队出手的结果,这对稳定房价、化解房地产市场风险有积极意义。

一边是去存库的同时,我以为还更应该对增量市场的限制,不能说一边在去库存,一边还不断的增加供地,即便是增加供地一定要与市场需求有计划的衔接起来,目的就是为了将稳定房价作为根本。


发布评论 0条评论)

还木有评论哦,快来抢沙发吧~