薇：teng66585

01，70方变40方

近日，据相关媒体报道，一名女子在河北购入了一间近70平方米的房产，但在本人入住后却发现该房子的实际面积仅有近40平方米，房产面积居然离奇的缩水了30平方米。

女子拿出房产证明，显示该套房产建筑面积为73.96平方米，当时购买时的价格是每平米为2800元，共计20万元左右。但是实际入住面积相差近半，这也导致了该房产的实际价格翻倍。

为什么会这样呢？

该女子找到了房产开发商的工作人员咨询，对方表示其他面积属于公摊面积，属于正常情况，并冷嘲热讽该女子 “没有买过房吗？”

女子表示，因为新购入的这一套房里家较远，所以签合同的时候没有仔细测量房屋内的实际面积，而在购买时，对方也有没相关的提示，难道只能吃哑巴亏？

02，公摊已过时

近年来关于不合理公摊面积的报道与新闻层出不穷，更有多人表示要取消公摊面积。

公摊面积最早出现于香港，最初这一种做法确实避免了买房人和发展商之间的纠纷，简化了购房的程序。

但是大约10年前，香港已经取消了这一种过时的方式，可惜内地还一直采用这一种方法。

上述的女子自行在网上查阅了相关规定，却找不到相关的法律规定，难度公摊就成了“法外之地”？

按照房地产的平均水平而言，最多不超过公摊系数约为7%-20%。该女子购入房产的公摊系数明显超出平均最高水平的一倍多。但如果需要追讨损失，需要业主在产生了实质性损失前提下，收集房屋销售方案、建筑施工图的文件等相关证据，才能进行法律诉讼，显然难度很大。

03，应该调整了

其实我国内地目前的房产销售有挺多方面是借鉴过去香港的销售方式。

比如由政府集中的拍卖土地，通过土地供应的调整来调整房价，再比如楼花预售，以及期房的分期***，这些都是最早出现在香港的销售方式。

但是这些年来，随着房地产的不断发展，其中的不少方式也越来越看见了弊端，而且有些方式可能是和香港那样的小地方，却不适合在中国内地使用，这方面迫切的需要我们进行合适的调整。

目前可能比公摊面积更需要优先调整的是现房销售，只有这样才能够更大程度避免烂尾楼。

当购房者看着已经完工的房子，再决定是否购买，那么很多纠纷都自然而然的避免了。

标签： 女子 香港 公摊面积