最近，为什么大家期待房地产股上涨？

薇：teng66585

上个星期知名私募刚刚承认错误，减仓了地产板块。没成想最近这两天房地产就出现了快速反弹，当然幅度是相对有限的，房地产板块在这种时候的突然崛起，多少有点人心思涨的意思，为什么大家会这么期待房地产上涨呢？

我想主要有两个维度的原因：

第一，房地产板块已经调整了很长时间，也没有怎么上涨过，在这里多少有点补涨的意思，大家之所以比较期待房地产板块上涨，主要还是对龙头房地产的估值和位置相对比较认可，哪怕是博取一个超跌反弹，我想这是市场比较期待的地方；

第二，当前经济形势是何等情况大家心知肚明，加上之前有媒体发布了5月份的100个城市的房价指数，房价下跌的城市不在少数，毕竟之前我们的政策策略是房价既不能过度上涨，也不能出现明显下跌，要稳定房地产价格为宗旨，看到房价出现下跌的情形下，人们最为期待的是出台一些政策，能够再次稳定房价，这是一种对利好的预期；

第三，房价上涨了，房地产市场稳定了，尤其是销量出现明显增长，会带来很多产业链的活跃，对经济的稳定和拉动具有明显的作用，此时大家期待房地产板块上涨的一个根本，是预想可能会再度刺激房地产，来对当前的经济起到积极的稳定作用，这种情形下房地产板块有预期性的利好，当然会上涨了。

从当前的实际情况看，各个地区确实在针对自身的情况出台稳定房地产的举措，比如有些地方放宽落户文化程度的限制，还有些地区对之前的限购进行了松绑，其实在所有的城市里大家最关注的还是一二线城市的房地产政策，多数人期待一线城市不要说出台积极的政策，只要能对当前的限购、限贷出现一些明显的松动就可以，但是问题恰恰就难在这里，当前的房地产一线城市的资源属性存在，如果放松了相关的管控措施，房价就会再次上涨，所以对此还是需要一个逐步的缓冲过程。

如果说一线城市的房地产政策放松之后，势必会对三四线城市形成虹吸效应，从这个角度去看，即便利好政策出台，一定是和循序渐进的过程，不可能操之过急的。

最后一点就是，过去的30多年中国经济主要是靠房地产拉动为主，当前面临着重要的转型窗口，现在比较难的事情是，怎么能一边保持房地产的成交平稳有序，一边能让经济的增长逐步的摆脱房地产，这样的艺术考量确实是需要时间的。

说到这里也就基本阐述了一个逻辑，房地产板块从短期的角度来说有超跌反弹的潜力，尤其是大家预期利好的情形成为了股价的催化剂，这点没有任何问题，但是要从一个战略的角度，从大趋势的高度去看待这个问题，实际的交易层面似乎还需耐心。

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