房子取消限购究竟意味着什么？房子取消限购房价还能降吗？

薇：teng66585

这两天的房地产市场太热闹了，作为国内有名的两个大城市，一个是杭州、一个则是西安，相继宣布取消住房限购。应该说住房限购是十几年前的一项政策，当时推出的背景是房地产市场太火热了，比较突出的是房价的持续上涨，这让相关部门看到了市场的不理性行为，于是才不得不推出住房限购政策，目的就是为了平抑明显的投机氛围，给住房市场降温。

可是谁也没有想到的是，这样的政策竟然能够执行十几年，这多少还是让人感到有些意外。如今各大城市开始逐步取消了当初制定的限购政策，原因也很难简单，因为楼市确实自己降温了，现在应该不是简单的降温，而是一些地方的房价也开始下跌了，所以这个时候放开限购，一方面是为了增加楼市的成交，让房地产市场保持一定的流动性，这样才能健康发展，防止未来出现风险；另一方面是为了稳定房价，要知道房地产市场平稳的基础就是房价，如果房价出现大的下滑，势必会引发多米诺效应，而我们***居民资产有相当部分在房子上面，所以必须稳定价格、保持市场乐观的预期，才能最终实现房地产市场的平稳着陆。

房子，“限购取消”究竟意味着什么？

首先，我以为取消限购意味着我们***房地产市场正式的进入了一种常态化格局，说明了过去投机炒作氛围基本没有了，现在大家买房的几乎都是刚需为主，已经没有多少人因为投资而去买房，这种情况下限购的意义就没有了，从这点来讲取消限购，足以显现房地产市场进入了理性时代；

其次，取消限购对地方政府来说核心目的主要还是稳定房价，据说有些地区取消限购的半天咨询买房的人打爆了电话，我相信这种情况仅仅是个别的，也没有代表性，但是毋庸置疑的是能够增加市场成交，让那些想买房、但又被限购所束缚的潜在消费群体如愿以偿。也同时解决了房地产市场成交减少的情形，这么做的目的也有助于去库存，那么对新房市场也会带来增量，地方政府的土地财政收益就可以相应的增加了，应该说这是一个良性循环，只要房价稳定住了，预期就稳定，房价就能平稳；

最后，对存量市场是一个激励，当前房地产最大的问题在于存量市场，有些人想买房因为限购资格而放弃，有些人想卖房，但是市场没有对手盘，最终只能通过“价格战”的方式降价，这样其实对房价的预期冲击还是蛮大的，会形成房价下跌的一种预期，如果这种局面开始蔓延，对房地产市场可能出现的风险就不得不预防了。而这种情况下，各地相继取消限购，对存量市场来说最起码是可以带来增量的，对稳定房价有着重要的作用，道理很简单，成交的对手盘多了，无论是买方还是卖方信心自然就恢复了，也不会因为成交***而大肆的压价，从而再度形成良性循环。

总结一下，未来房地产的真正健康发展的路子还是在于对供给层面进行改革，尤其是要控制住房新增用地的开发，这样供给受到限制后，市场的预期就会相应的改变，同时加大存量房转保障房，整体上房地产的问题就基本解决了。