薇：teng66585

整个美国资本市场都欢欣鼓舞，因为最新的通货膨胀数据又降了。

美国的CPI同比数据从最高的9.1%降到了现在的6.5%，而且这个过程中没有任何的反弹，处于持续的下降过程。

美联储的工作似乎达到了预期。

但是清醒的投资者却越来越感觉到危机正在升级。

虽然美国未来加息的频率和幅度可能都会减小，但并不能阻止联邦基准利率不断的上升。

而这一个进程将会导致美***庭的42万房地产资产随时可能爆雷，一个比当年次贷危机更大的风险正在形成。

01，房贷利率又上涨了

我们来回顾一下近三个月来，美国房贷利率的变化。

峰值出现在2022年的10月下旬，当时，房贷的平均利率首次突破7%。

上一次房贷利率突破7%，还要回溯到20年前，也就是2002年的4月份，换句话说，即使在次贷危机发生之前，房贷利率也未曾达到如此高位。

随后在11月初，房贷利率开始出现下跌，在此前已经连续上涨长达11周。到12月中的时候，房贷利率降至6.34%，这是破7后的的最低点。

但最近房贷利率又有所抬头，在1月初，平均利率重新上涨至6.58%。

可以肯定，随着这个月底美联储预期会议召开再度加息25个基点，美国的平均房贷利率又将上演新一轮的上涨。

02，关闭印钞机

最近的几十年里，美国的货币总量（美债规模）一直在不断增加，尤其是次贷危机之后，先后3轮QE。

在2015年之后，美国停止了量化货币宽松并采取了适当加息。

但是美国已经尝到了这一方式的甜头，所以在疫情爆发之后，美国又开始大量加印货币，向市场注水。

如今，美国刚刚关闭印钞机，房地产的危机马上就要再次降临。

从2020年注水开始到2022年的年中，美***庭持有的房地产市值已经增加了十几万亿，在不断放水带来的资产升值中，受益最大的必然是美国的普通家庭。

然而随着疫情的好转，美联储停止了超发货币，并且开始加息。由于加息的初期利率还较低，所以大部分的美***庭还没有意识到这一风险。

但是包括中国买家在内的外国投资者都看到了美联储加息对于房地产可能造成的影响，市场上开始出现中国买家不断卖出手中物业的挂牌。

与当年的次贷危机相比，现在的房贷利率比当时更高，与此同时，现在美国购房者所面临的通货膨胀也比当时高很多。

更高的还贷压力，以及受物价影响之下的更低实际收入，成为了又一次次贷危机的导火索。

03，市值缩水

虽然中国买家已经提前离场，不断的抛售手中所持有的美国物业，但是大多数的美国购房者似乎还没有感受到风险。

因为在去年的第三季度，美***庭所持有的房产市值还上涨了0.6万亿美元，达到了42万亿美元。

但是与此前相比，上涨的速度已经明显的放缓了。

2020年末，美国普通家庭持有的房地产33万亿，到2021年末增加到38.12万亿（一年增加5万亿），到2022年中再次增加到41.2万亿。

但是通过这些数据，我们却发现增长最快的是2021年，进入2022年之后，上半年的增速已经降了下来，而第三季度的增长速度更加微乎其微。

随着现在美国房屋销量的不断环比下跌，可以预计下一步房价的下跌即将来临。

当大家都意识到风险时，抛售将会加大，风险将进一步集中爆发。

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