薇：teng66585

央行公布了去年整个年度的***数据，我们从中看到了一个值得关注的巨大变化：房贷的增长速度大幅度的减缓，大家似乎都不***，不买房了。

而进入2023年春节期间的消费数据和新房销售数据，出现了差异巨大的一增一减。

在2023年，你会买房子吗？

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去年由于疫情的原因，房地产市场极其冷清，很多售楼部与房地产公司中介的工作人员失业。

根据统计，到2022年，全国新建住房的销售面积减少了27%，销售额则下滑了28%。

这一趋势延续到了今年的春节，在这个春节长假期内，房地产市场看起来比较冷清。

据统计，2023年春节期间全国的房地产市场相较2022年春节下降近6成。

从不同的城市类型来看，各个省会以及各线的城市差距还是是很大的。

统计数据表明，北广深三个一线城市的成交量均为零，而上海仅仅只有16个，但是这个数据相对于去年的春节来说，已经下跌了将近97%。而在二线城市，以大连为首的省会城市的交易量比去年的春节要好。

不过很多房地产行业的专家，纷纷站出来为这一个行业打气。

关于春节期间房地产市场总体冷清的原因，专家们表示，这主要是因为春节期间，大家都在旅游、回家过年，造成购房市场表现较为平淡，而这些现象应该是短期的。

专家们一致认为，目前政策是明确的，那就是对房地产的全方位支持，资金面也比较宽松，但是需求依然处于休整期。

对节后房地产市场，不少专家预计，在经历一段漫长的调整后，2023年或会重新启动楼市，并有信心在政策扶持下重新回到正轨。

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但是越来越多的数据似乎正在给这些专家打脸。

在一份央行最新公布的年度数据中，我们发现，到去年末，我国的住房***余额38.8万亿元，与前一年度相比增长了1.2%。

虽然总算维持了增长，没有出现下跌，但是增长速度却以2021年时高达11%以上的增长速度相比，大幅度减少了10个百分点。

以这样的趋势，也许未来几个季度就会出现负增长。

相对比之下，住户经营***同比增长16.5%，消费***同比增长4.1%，增长速度都明显大于住房***，这充分说明并不是大家不***了，而是大家都不买房了。

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早在5年前，马云就曾经公开表示过，未来最不值钱的是房子，他还提醒年轻人不要买房，未来的房价如葱。

现在看来，马云的这一猜想正在变成现实。

很明显中国的经济动力正在进行切换，房地产不再是最重要的动力，相反最重要的动力应该来自于消费。

今年春节的各项数据已经显示了这一个喜人的变化。

大家更愿意花钱在饮食旅游文体以及其他的日常消费上，资金不再像以前那样单向的流向了房地产，而是开始流向各行各业，实体经济因此焕发新机。

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