人口流失严重，日本京都宣布将开征空房税，中国会推出空置税吗？

薇：teng66585

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最近，日本京都宣布，将在2026年开始对空置房屋进行征收“空房税”，其目的是抑制房价，避免年轻人外流。中国年轻人城市居住压力不亚于日本，中国也会推出空置税吗?

日本京都征收空房税！

日本京都市政府宣布，将对所在范围内的空置房屋和别墅进行征收税费，并称之为“非居住住宅利活促进税”，也就是“空房税”。

日本政府称，征税目的是保护现存古建等因素。

但媒体认为，未来将有1.5万栋空房成为此次征收对象，设置“空房税”将有利于盘活空房，放量房屋供给量，推进租房市场的发展，那么设立“空置税”目的也就显而易见了，避免年轻人外流，不会因房价过高而离开城市。

值得一提的，不仅仅是京都房屋空置率高，日本其他城市依旧面临相应问题。

京都作为日本曾经首都，对空置房屋进行征税，在该国属于首例。

当地相关部门表示，由于京都公寓价格较高，促使年轻人搬到附近地区进行生活。空房税的征收，有利于推动年轻人回流城市，推动当地经济的发展。

早日，日本媒体报道，日本有超过800万房屋闲置，占比超过10%，虽然其中包括少量有坍塌风险的房屋。

早在2018年，日本空置量达到850万套，占比就高达14%。

业内人士估计，随着日本老龄化逐步加剧，以及自然出生率再创历史新低等多重因素叠加，预计未来20年空置房屋将逐步超过2000万套。

另外，自2020年以来受疫情影响，京都作为历史名城，其主业——旅游业受到重创。

当然，日本楼市自上个世纪90年代楼市泡沫后，楼市价格两极分化逐步凸显。繁华地带高收入依旧购买意愿强烈，而中低收入者依旧没钱购买。

依据数据统计，日本普通家庭的自有住房占比在60%左右，而富贵阶层却积极购置房产。

通过征收“空置税”，有利于给当地政府带来财政收入，缩小贫富差距，并改善当地经济环境。

有专家指出，“空置税”倒逼空置房出租或出售起到重要推动作用，一定程度上降低年轻人居住成本。

当然，空房最后能否出租或出售，还要通过市场反应来决定，毕竟涉及因素众多，其中不乏周边房价、房租水平和周边配套措施等因素影响。

对于降低房屋空置问题的关键，在于把握住年轻人口的流失。

现阶段，我国房价居高不下，尽管***三令五申房子“只住不炒”，但在各种因素影响下，房子脱离本身变为投资产品。那么现阶段我国房屋空置率多少呢?

中国到底有多少空房子?

中国楼市的首要问题是空置率过高，空置面积在2015年就达到10亿平米。

在我国，权威部门并没有对房屋空置率进行统计。当一年一户用电量不超过20度时，我国***电网将其视为“空置”。

早在2017年，依据这种判断依据，大中城市房屋空置率在11.9%，而小城市大概为13.9%。

但查电表的方式忽略了已建成的待售房屋，因此存在空置率低估的情况。

为了深入探索城市住房空置情况，贝壳深入研究了具有代表性的28个大中城市，第一次公布了国内主要城市的空置情况。

全国主要城市空置率统计图

依据国际惯例，通常空置率在5%-10%属于合理区间，高于10%被认为空置率过高，也就表明存在住房供给过剩，以及房屋库存积压的情况。

通过此次调查发现，我国28个城市平均房屋空置率在12%左右，仅有9个在合理区间。

总体来说，尽管一定程度的房屋空置率是合理的，但房屋空置率水平较高，表明我国房屋依旧面临库存积压风险，也反映出房地产市场繁荣程度较以前低。

另外，早在2015年媒体通过对近200个城市高达50万网友调查显示，我国主要城市空置率就超过了22%，尽管存在一些问题，但可以提供参考。

我国三四线小城市空置率，要高于一二线城市空置率，超过10%空置率水平。

世界主要***空置率统计图

与国际水平相比，我国住房空置率依然处于高位。

早在2018年第一季度，美国空置率仅为1.5%；2016年加拿大空置率达3.7%。

依据最新统计，尽管日本空置率位于第一，但我国紧跟其后。我国与发达***相比，依旧存在差异。

其实境外空置率低是因为当持有空置住房时，其成本较低。

关于空置税，其实不仅是日本，不少***也已经开始征收。

在加拿大，早在2021年就开始征收空置税，规定当房屋空置达半年以上时，就应按照房产价值1%进行征收，对于说谎的将面临巨额罚款。

相比之下，中国却没有空置税的征收，因此我国相较空置成本低，也就逐步成为了炒房客的投资产品。

当然，贝壳公布相关数据后，被相关部门约谈，也向大众道歉，表示数据不准确误导大众。

对于数据本身，可能存在或多或少误导性，但也是有借鉴作用。

那么，我国空置房何时征税呢？

我国或要开征空置税了？

房屋空置是造成我国房地产市场畸形发展的重要原因。

由于我国没有空置税的存在，导致持有空房的成本极低，成为了资本市场驱利的工具。

中国人受传统观念影响，拥有自己的房子是当地年轻人结婚生子必备需求，当房屋需求上涨时，供给过多必然引起房价上涨。

假若出现需求下降，房价也不会出现大幅下降，之后出现“停牌”，尽管二手市场可能会出现降价，但总体在市场萎靡下，对房价冲击并不是很大。

房地产由于牵扯行业众多，加之其在地方财政收入依然占据大头，总体房价依旧显现坚挺。

我国真实的住房空置率是多少?直到现在并没有官方数据统计。

值得注意的是，2020年我国开始了第七次全国人口普查，这次不仅要“查人”，还要“查房”，其目的就是通过查房保证人口的准确性，也为房地产市场调控提供参考。

依据数据统计，我国城镇住房占有比约在96%，其中拥有两套住房占比达31%，三套以上达10%。

两套以上住房如此之高，可见征收房产税或空置税意义巨大，经过此次普查，或许为相关政策制定提供明确指南。

毕竟对于投资，中国人最喜欢的就是投资房地产了，但房地产市场过热必然会导致空置率过高。

“房住不炒”是***层面的基调，近几年来，全国各地多次出台各类房地产调控政策，其目的就是让房地产平稳健康有序发展。

尽管一些机构发布的相关数据可能存在一些程度的偏差，但空置房的存在是符合实际情况的，确实给市场造成了不可必要的资源浪费。

房地产“红利时代”已经褪去，中国多个城市出现大量空置房也反映了发展后期的诟病。

业内人士表示，楼市冰火两重天，凸显了社会财富分配和楼市政策弊端。

房价之所以居高不下，是因为作为投资产品存在，而不是回归“住”。

出台空置税一方面可以促进闲置房产出清，让空置房屋流入二手房产市场或租赁市场，人们租房或购房成本降低；另一方面，由于新出台的政策难免存在漏洞，促使部分人员避税。

总体来说，房地产这块“奶酪”太大了，所涉及的各方利益错综复杂，空置税落实依然布满“荆棘”。

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