房地产经济二次重启的概率究竟有多大？

薇：teng66585

上周五的A股之所以大涨，是因为有两个小作文盛传，一个是说新能源汽车将会在相关税费方面优惠，还有一个说将会对房地产方面的促销出台相关利好政策，这些的背后都是围绕促进消费展开。

目前经济面临的难题是内需不足，但是新能源汽车消费和房地产消费都属于大件消费，只要这两个产业起来了，对经济的拉动效果就相当明显了，之前的旅游比较火爆，但是从实际的消费数据看，并没有出现实质性的对经济的贡献，道理很简单，旅游消费所产生的体量远比不上汽车消费和房子的消费，尤其是房子的消费，带动的产业链实在是太多了。

“房地产经济”二次重启的概率究竟有多大？

我知道这个时候大家都特期待能够对房地产市场出台一系列的政策，支持房地产销售出现放量，只要房价能出现明显回升，大家买房的积极性就上来了，经济拉动效果就比较明显。其实要说房地产市场最困难的时候是去年年底了，因为某个大型房地产的问题，但是当时似乎只对首套房的***利率进行了优惠，其他好像没有任何放松股的迹象，比如说依然坚持房住不炒，还有今年的4月份一些地区房价出现上涨，政策面立即对房价连续3个月上涨的城市取消了***利率优惠。

从这些现象可以看出，对于房地产市场政策面是既担心又很谨慎，担心的是在市场处于比较微妙的时段，生怕引发一系列风险，必须出手相救，而在房地产市场出现过度投机苗头的时候，生怕房价二次被炒作，如此最终的策略是房地产市场保持目前的状态，逐步的实现软着陆。

应该说过去的30年里房地产带动中国经济出现了一轮高速发展，到了目前这个时段经济面临重要的转型，必须从过去房地产发展的模式转变到内需为主。现在居民大部分债务都在房子上面，还有老百姓7成的财产都在房地产，房地产的吸金效应太强烈了，这个时候如果还继续刺激房地产，那么会二次对居民的现金形成吸附，使得房地产在居民财产中的比例进一步提高，这是不利于经济转型的。

当前转型的关键点，首先是要避免房地产再次成为拉动经济的主要方式，如果还是要发展房地产，那么还转型干什么，又回到了老路上，如此的话这种情形下保持房地产市场的平稳健康发展就显得至关重要，房价不出现大幅度上涨，也不出现较***动的下跌，只要平稳就行，因为房价平稳了就不会有市场的挤兑风险。

从这些逻辑中可以看出，尽管大家很期待房地产政策能够放开，让房价上涨，刺激经济的二次向上，感觉这个愿望很美好，只是开工没有回头箭，将房地产作为刺激手段带动经济再次发展的方式概率是非常低的，在我看来这个时候是经济转型的最佳时段，因为经济发展方向处在了一个十字路口，选择非常重要，只要选对了未来几十年发展就会非常的顺畅。

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