面对我国第四次动员买房潮，北京的投资机会在哪里？三点考虑

薇：teng66585

买房不买房？卖房不卖房？似乎已经上升到一个非常重要的经济生命选择。而我国的房地产市场也处于历史转折的关键时期，唱衰和唱多房价的专家就像左右互搏不分胜负，读懂***房地产政策才是决策的核心和关键。#头条创作挑战赛#

第一，目前是我国第四次动员买房的历史时期，看懂了过去你就知道如何选择

随着我国房地产政策的调整，被很多人认为是***动员大家买房。最近的高层会议首次明确，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化要适时调整优化房地产政策。被认为是楼市定调的转变，房地产市场漫长的“严冬”也或将终结，后续各地“四限”政策（即限购、限贷、限价、限售）有望持续优化调整。

有专家评论说，这是我国改革开放以来第四次动员大家买房。看过去、知未来，前三次在***动员买房中任意一次买房的，都已经成为人生赢家了。这一次会怎样呢？

2001年是***第一次动员买房，这是60后的财富投资风口。当时是为了推动我国的住房商品化，北京、上海和深圳甚至有买房送户口政策。全国平均房价从2001年的2170 元上升到2006年的3366元，累计上涨 了55%，其中2004年房价上涨 了17.7%、2005年上涨 了14%。这一次跟上***脚步买房的都已经实现财务自由了。

2008年是***第二次动员买房，这是70后的财富投资风口。当时是第一次动员买房七年之后，为了应对世界金融危机，***在政策上买房***利息打七折。2009年全国平均房价上涨了23.2%，2010年上涨了7.5%，五年以后全国平均房价从2008年的3800元上涨到2013年的6237元，全国房价平均上涨了64%。这一次没有买房的错过了一个财富时代。

2015年***第三次动员买房，这是80后的财富机会。又是一个7 年以后，***在房地产政策上的着眼点是去库存。买房时营业税优惠、***利率打八五折、第二套首付只有四成。这一次买房的已经资产翻倍，2016年全国平均房价增长了10%，2018年增长了10.5%，2020年全国平均房价达到了9860元，比2015年增长了45%。

经历了三次***动员买房，我国的房价从2001年的2170元增长到2020年的9860元，房价上涨了3.54倍。

2023年是***第四次动员买房，这是90后的财富风口。又是一个7年之后，随着疫情结束、经济复苏，***开始启动房地产新政，买房的限购、限贷政策在不同的地区开始松动、***利率低到创下了历史记录。

历史总是那么惊人的相似，每7年一次房地产政策变动，都会带来财富的巨大机会，***第四次动员买房到底是否是买房投资的机会呢，你怎么看？

第二，如何看待这一波的买房风口？到底是机会还是陷阱？

有的专家说，现在真的可能是买房的比较好的时机，应该尽量以最低的首付买房、***越多越好、***年限越长越好，买房的城市选择最好是***中心城市、区域核心城市、千万人口的二线以上城市，只要你能今年低首付购买一套住房，未来四十年能赚到三百万。

实际上，所有的对房价看好的依据都是政策会救市。目前大家谈的比较多的是政府对房地产的救楼市，这一次救楼市会采取了除降价以外的一切措施，而老百姓为了救钱包采取了除买房以外的一切支持方法，这就体现出房地产政策和买房意愿的博弈。

而大家觉得房地产的巨变的核心政策要点是，降首付的同时开放限购，为确保房价不至于大跌***对存量住房会进行收储、国有企业收购存量住房作保障房。

实际上，我国房地产调控政策的一直存在软着陆和硬着陆之间的巨大分歧。房地产的软着陆和硬着陆到底什么意思？所谓的房地产软着陆就是房价持续慢降而让普通老百姓去接盘，让老百姓花三十年时间去消化买房的各种成本；房地产硬着陆就是房价快速下跌，房子就会砸在银行和开发商手里。但我国房地产不会也不能硬着陆，原因非常简单，房价暴跌对于老百姓来说比暴涨可怕一万倍，房价暴涨是政府担心，而房价暴跌是老百姓担心，毕竟普通老百姓的财产百分之七十都是房产，而老百姓的负债70%的房贷，如果真的房价暴跌我国老百姓70%的财富都会灰飞烟灭，而70%的负债会导致倾家荡产。

更重要的是，房地产涉及到的行业和就业人数众多，据根据2018年***统计局发布，房地产直接从业人数和建筑行业有7072.4万人，占当时全国人口1/19；房地产带动了500个行业、2000多个专业，覆盖面非常广；房地产直接给政府贡献的收入是33.6%，带动相关产业的尚未计入。目前靠房地产吃饭的有6940万就业人口，按照一组家庭（2-3人）来计算，间接总涉及房地产人口可能在2.5到3亿人左右。房地产牵扯的产业渗透力强，事关我国稳增长、保就业大局的重要节点，房地产的平稳发展才是大局。

第三，北京楼市发展的预测和机会成本

北京的楼市与其他地方不尽相同，原因是多方面的，更重要的是，北京楼市的政策取向与所有的地方完全不同。

全国的楼市可能处于巨大的分化阶段，而北京楼市现在已经不是一个市场分化那么简单，而出现了一个非常重要的趋势，那就是北京楼市彻底变成了两伙人在对赌：

一伙人是看涨房价的，认为无论全国楼市如何发展，北京房价一定会上涨。这种看法的人都是有房的，不管是有一套的住房的还是有多套住房的，他们在赌北京的房价会持续上涨；

另一伙人是看跌房价的，认为房价会持续下跌。这部分人大多是没有买房的，不管是自己没有房子还是准备买房的，他们在赌房价会下跌，而且会持续下跌，最好会大跌，这样就有了买房的机会。

那最后两伙人谁会赢呢？当然应该是有房的这伙人会赢。为什么呀？主要看北京的人口趋势。

北京的人口有多少呢？数据显示北京的居民数量已达到了2151万人。与所有的地方不同，北京未来的城市规划并不支持和鼓励人口扩张，因此北京的城市整体规划是未来城市人口控制在2300万以下。

北京未来人口的控制任务是非常重的，毕竟北京会吸引很多人源源不断地涌入以寻找更好的工作和生活条件的人，所以北京面临着一次功能的巨大调整即非首都功能的疏散，同时会采取一次历史性的大迁徙，即未来央企和一些总部机构会有两三百万人向雄安迁移，同时在未来将雄安打造成一个三五百万人口的城市。北京几百万人迁移出去，也会有百万人流进来，这部分人就是“一带一路”战略引进的世界人口。

因此，北京的人口规模会呈现一个过程，而北京的房地产也会在这一过程中反复，但长期趋势仍然会被看好。

整体来看，北京的房价不会大涨也不会大跌，北京的人口会呈现出先下跌而上涨整体总量控制的过程，确保北京房价的稳定将成为政策的重点。

我国房地产可能正处于一个新的历史时期，到底是房地产的买房风口还是买房陷阱呢？上面的分析你应该得出了正确的判断结论。你会买房吗？

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