离异3年不得在京购房为何被废止，北京楼市大逆转来了！

薇：teng66585

昨天晚上，北京市住建委宣布废止两年前发的一份文件，那就是2021年8月份，文中曾称“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。”

对于这份文件，用一句话话可以通俗的理解为：离异3年内不得在北京购房。

对于购房政策的松绑，在今年的2月份，北京市住建委和北京市场通州区还解除了双限，就是如果需要购买通州区的商品住房，符合本市条件即可，取消了在通州落户或缴税、社保满3年的限制。

那么，这次北京市住建委为什么要废止两年前对“离异3年内不得在北京购房”的文件呢？

首先，我觉得主要还是房地产市场的情况已经时过境迁了，之前一线城市之所以出台了各种限购的政策，主要还是房价在持续上涨，人们的追涨情绪很嗨，这个时候如果不进行限购，就会出现各种非理性的行为，通过离婚的方式在北京购房已经是司空见惯的事情了，这是相关部门在被逼无奈的情形所采取的楼市限购政策。

但是你会发现，当房价不再上涨，房地产开始降温了之后，这种借助假离婚买房的现象几乎没有了，所以说这种情形下之前制定的文件就形容虚设了，那么及时的废止实际上就是还房地产市场原来的某样；

其次，一线城市的楼市降温是显而易见的现象，在这种过程成交的越多，对房地产市场的盘活效应就越明显，这样是有助于二手房的出清，以及对改善型住房创造有利的条件，是进一步激活房地产市场健康平稳发展的基础。

这个时候取消之前的各种限购政策，是有利于释放出新的资金和购买力的，从而为房地产市场软着陆创造积极有利的条件，如果说比如离异3年内不得在北京购房的政策不废止，可能就限制了部分群体的买房消费，这对二手房的成交，还是释放出房地产市场的刚性需求都是有负面影响的，以这点北京住建委这次的废止政策做的很及时到位。

对普通人来说，趁着这样的政策松动期，该做什么呢？

我认为房地产政策的松动一方面是为了释放产能，另一方面是为更多的消费群体提供便利。如果假如作为我自身来说，我确实需要自住的购房需求的，那么会趁着这样的政策松动期及时的选择自己的刚需，如果我确实有基本的住房，也不想改善了，即便政策松动了，其实也与我自身无关的。

房地产市场发展到目前的程度，最辉煌的时代已经过去了，通过购房赚钱的商业化想法已经过时，未来很长时间内，房子就是用来住的，商品的属性已经大打折扣了，所以普通应该及时的转变思维，只要住房能够满足自住，一切就可以了，无需购买更多的住房当成财产，毕竟房子的流动性很差，可能买的时候容易，出手就未必那么容易了，这点要谨记。