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从美国官方公布的数据，我们可以看到在今年十月份美国的房屋销售比去年大幅度减少了28.4%。

在销量大降的同时，房价也开始出现了下降，与4个月之前相比，房价的中位数下跌了8.4%。华尔街还有投行认为，明年的房价至少还要再跌20%。

一场与2008年次贷危机相似的房地产风暴正降临在美国每一个普通家庭的身上。

今年以来，众多的美国民众已经遭受了股市的挫折，导致他们的家庭净资产大幅度下降，随着未来房价的不断下跌，美国的民众还会再被收割一波家庭财富。

而这一波收割，是美联储故意造成的。

01，加息的恶果

今年以来，美国的股票已经出现了大幅度的下跌，很多投资者的账户已经亏损超过30%以上。

但是毕竟股市本身就属于波动性比较强的投资市场，所以哪怕出现了大幅度的下跌，也不能简单地归咎于美联储的加息，不过房价的危机则完全来自于美联储的加息。

过去的十余年，美国的购房者已经习惯了美联储的低利率环境，大多数人都在2%上下的房贷利率购买了房子。

但现在由于美联储大幅度的快速加息，导致美国的房贷利率已经升至了7%以上，这对于美国此前不断上涨的房价来说是迎头痛击。

而更多糟糕的是，虽然上周美国的CPI数据和PPI数据都出人意外地出现了同比的下降，但是美联储并没有因此而决定降低加息的幅度。

上周市场最乐观的时候，认为美联储有83%的概率将会在12月加息50个基点，但现在这一概率迅速回落。

尤其前两天，美联储官员布拉德甚至展示了一张报表，预示美联储将会把终端利率一直提升到7%，这将是目前利率水平的翻倍。

一旦美联储真的释放大幅加息的灰天鹅，相信美国的房价会加速下跌。

而更令人绝望的是，为了让通胀降下来，美联储将默许未来房价的大跌。

02，高低端同时下跌

从目前的分类数据中我们可以看出，两类的房屋销量下降最快，一类是10万至20万美元的，另一类是100万美元以上的。

这是说明，通胀所造成的物价上涨，对于低端买家的影响非常大，所以10万到20万美元的房屋销售量大幅度下跌。

而100万以上的房屋销量大幅度下跌，则是通胀叠加加息的影响之下，对于企业利润的大幅度侵蚀，同时也造成了对未来经济衰退的悲观预期，这使一些企业主、股东和大型公司高管都不得不暂时搁置高端房屋的购买计划。

03，即将引爆

最近这一个星期，30年期的房贷利率出现了大幅度的回落，从前一周的7.08降至本周的6.61%，同时创造了1981年以来的最大单周跌幅。

虽然如此，目前的利率依然比年初时翻倍有多，这并不足以让潜在购房者下定购买的决心。

数据表明，首次购房者占销量的28%，这一批客户因为租金和物价的不断上涨，导致很难存够购房所需的首期。

而对于非首次购房者来说，他们的主要心理障碍在于，此前购买房屋时的利率只在2%~3%的区间，有些房贷利率甚至更低，而现在面临7%以上的利率，甚至还有可能在未来继续增加。

这对他们造成心理落差过大，也令人担心自己的还款能力。

而对于整个地产业来说，没有成交量，会让价格进一步加快下跌。

不过，另外一个数字对于房价还有一定的支撑作用，那就是目前的库存连续三个月下降之后，只够未来的3.3个月供应。

正是这一因素支撑着，现在的房价跌幅相对较小，否则以目前的成交量同比下跌三成来看，房价至少应该已经出现大约15%的下跌。#美联储或再次加息75个基点#

但是，这同时也是一个隐忧，一旦越来越多购房者因还贷压力，决定抛售房子时，供应瞬间加大，这个雷可能马上就会被引爆。

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