利率下调要不要提前还款？

薇：teng66585

提前还房贷 ，真的万无一失吗？ 虽然从眼前利益来看，提前还款性价比很高，但实际情况是，一旦大放水，提前还款的人，反而可能要吃 亏。 但是今年注定是货币宽松 的年份。 央行接连降准降息，金融政策越发宽松。简而言之，金融信贷 政策在鼓励你借钱、花钱，而不是鼓励你存 钱、还债。 从宏观经济层面来看，货币在超发，通货在膨胀。钱越来越不值钱，但有房贷在，你的负债就已经固定。 房贷负债的成本，会随着时间增加而减少。 大水漫灌，普通人要做的就只有顺势而为。 更何况，提前还款等于消耗了手头的现金，看似每个月还款减少了，实际上抵御风险的能力反而很可能变 差了。 举个例子，房贷100万，30年，按照5%利率计算，每个月还款5368元。如果手头有30万现金，这笔钱足 够你用来还4年半的房贷。 可要是把这笔钱提前还贷 ，虽然月供降低到了3757元，但一旦遇到失业 或者其他变故，手头反而没有了 现金流 。 哪怕月供降低了，照样还不起房贷。那还不如拿着30万现金分期 慢慢还。 而且，很多刚需不知道的是，善用金融工具 的人，表面看似把房贷提前还款了，实际上却会通过资金腾笼 换鸟 ，把高利率的房贷，替换成利率更低的抵押*** 产品。 原则上，这些抵押***产品不能流入楼市，也就是不能用来买房。丑话说在前头，如果流入楼市，又被查 到，那银行就立马抽贷，没得商量。 当然，这些***是允许用来消费和经营生意。 还有一点，如果可以预见未来几年内会卖房置换，那就更加没有提前还款的必要了。 看自己的需求，手上有闲钱还是提前还，没有的话还是老老实实还贷吧

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