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今天我们来聊聊REITs基金的公众配售比例，这是一个很重要的指标，关系到你能不能买到REITs基金，以及买到多少份额。比如这次的中金湖北科投光谷REIT公众发售部分，初始发售份额为6300万份，提交的有效认购基金份额数量也达到了10.61亿份，最终公众投资者配售比例约为5.94%。

什么是公众配售比例？

公众配售比例，就是在REITs基金发行过程中，面向公众投资者发售的基金份额占总发售份额的比例。一般来说，公众配售比例越高，表示公众投资者参与的机会越大，反之则越小。

为什么公众配售比例很重要？

因为REITs基金是一种非常受欢迎的投资产品，它可以让普通投资者分享房地产、基础设施等领域的稳定收益，而且还有高比例分红和二级市场交易的优势。所以每次REITs基金发行，都会引起市场的热烈追捧，不仅有公众投资者，还有战略投资者、网下投资者等机构投资者。

这就导致了一个问题：供不应求。REITs基金发行的份额有限，但是认购的资金却很多。所以就需要通过一定的规则来分配份额，这就是配售比例。如果你想买到REITs基金，就要看你能不能通过公众配售拿到份额，以及拿到多少份额。

那么，公众配售比例一般是多少呢？

2023年之前的REITs基金发行的公众配售比例平均是5.77%。这是根据目前已经发行的14只REITs基金的公告数据计算得出的。

最高的公众配售比例是12.30%，是东吴苏园产业REIT。这只REITs基金于2021年6月21日在深交所上市，面向公众投资者募集总额为1.5亿元，但最终认购金额为12.18亿元，超拟募资额8倍多。

最低的公众配售比例是0.23%，是华夏合肥高新REIT。这只REITs基金于2021年9月16日发布认购申请确认比例结果，面向公众投资者募集总额为0.27亿元，但最终认购金额为117.87亿元，超拟募资额435倍多。

从这些数据可以看出，REITs基金发行的公众配售比例普遍很低，甚至低于1%。这意味着你想买到REITs基金，并不容易。如果你认购了10万元，可能只能拿到几百元的份额，甚至一分钱都拿不到。这样的话，你的投资意义就不大了。

那么，一般多少资金参与相对来说比较好一些呢？

这个问题没有一个标准的答案，因为每个人的投资目标和风险偏好都不一样。

首先，你要明确你的投资目的。你是想买REITs基金来获取稳定的分红收益，还是想在二级市场上炒作价格差？如果你是前者，那么你就要有长期持有的打算，不要太在意短期的价格波动。如果你是后者，那么你就要有足够的风险承受能力，不要盲目追高杀低。

其次，你要合理安排你的资金规模。你不能把所有的钱都投入到REITs基金中，因为这样会增加你的投资风险，也会影响你的资金流动性。你要根据自己的财务状况和风险偏好，合理分配你的资产配置，保持一定的现金储备和其他投资品种的多元化。

最后，你要根据市场情况和公众配售比例来调整你的认购金额。如果市场热度很高，公众配售比例很低，那么你可以适当增加你的认购金额，以提高你获得份额的概率。但是，你也要注意不要过度追捧，因为这样可能会导致你买入成本过高，影响你的收益率。如果市场热度不高，公众配售比例较高，那么你可以适当减少你的认购金额，以避免锁定过多的资金。

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