这次的“城中村”改造，对房地产究竟有多大影响？

薇：teng66585

这次的“城中村”改造，对房地产究竟有多大影响？

上个星期关于在超大、特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见出台，立即引发了人们的热议。这很容易让人联想到2015年时候的棚户区改造，我记得当时因为这个棚户区改造，一些城市的房价显然出现了上涨，并且对房地产市场产生了立竿见影的刺激。

为什么当时的棚户区改造会有这么大的力量呢？因为当时主要是针对全国的，尤其是三四线城市，并且是资金驱动型为主，经过大量的拆除之后，然后再建设，观念在于人们预期因为拆除了棚户区，市场的需求会增加，所以才导致了三四线城市房价的上涨。

那么这次的城中村改造，是不是也会演绎2015年的情形呢？

我认为这种可能性几乎没有，棚户区的改造是资金驱动型的，是建立在全国大规模的拆除之后的建设，给房地产市场以及产业链带来了比较大的机会。而这次的城中村改造，首先是将范围缩小了，只是针对超大和特大城市，全国符合这种人口规模的城市并不多；其次就是建设或者改造的周期是比较长的，超大城市的城中村一些处于城市的核心地段，利益分配以及如何科学的实施，这些都是一个复杂的过程，为什么具体的文件出来说成熟一个改造一个，而不是在限定的时间内，或者大规模的实施，这本身说明了这次的城中村并不是要产生规模化效应，而是在效率和精准上下功夫，以民生服务为主导，并非是为了拉动经济而进行，这与市场理解的对房地产市场的获得新的契机是有偏差的。

这样的话结论就很容易出来了，按照中信证券的研究报告的结论看，从短期拉动投资的角度，无论是房地产开发还是基础设施建设，这次的城中村改造的增量影响都低于2015年前后。

如此的话实际是在告诉我们，千万要将城中村的改造和房地产市场迎来新一轮的机会区分开，这次城中村的改造没有规模效应，也不会出现明显的增量，所以说对房地产市场压根构成不了什么利好。

今天之所以说这些，是因为上个星期房地产指数连续上涨了四天，我感觉部分资金对城中村的利好还是有所期待的，特别是在上周末发布了这个消息之后市场的亢奋情绪存在继续演绎的可能性，但是当我们了解了这次城中村的实际情况之后，你就会觉得到底能带来多大的利好，或者利好究竟在哪里，也许就会明白了，我总体认为不应该对这样的机会抱有更高的期待。

尤其是今天市场情绪激动的时候，要防范短期风险为主。

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