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REITs是房地产信托投资基金的英文缩写，是一种以房地产或不动产为主要投资对象的金融产品，可以让投资者以较低的门槛参与房地产市场，享受房地产收益的分配，现在我国REITS基金已经扩大到了很多方面。REITs在国际上已经有很长的发展历史，而在国内，公募REITs才刚刚起步不久，那么，如何投资REITs基金呢？需要多少钱？什么条件？怎么操作？本文将从以下几个方面进行解答。

投资REITs基金需要多少钱？

投资REITs基金的门槛相对较低，一般来说，只要有一个证券账户，就可以通过证券公司的交易软件或者APP购买REITs基金。REITs基金的最小交易单位是一份，每份的价格根据市场供求而变化，目前，很多公募REITs的价格区间在3元到8元之间，也就是说，只要有几十元，就可以买入一份REITs基金，当然起步有的是1000元，有的是1000份。当然，如果想要获得更多的收益，就需要投入更多的资金，具体要根据自己的投资目标和风险承受能力来决定。

投资REITs基金有什么条件？

投资REITs基金的条件主要有两个方面，一是投资者本身的条件，二是REITs基金的条件。

投资者本身的条件，投资者本身的条件主要包括以下几点：

投资者必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织，不能是未成年人、限制民事行为能力人或者无民事行为能力人。

投资者必须具有一定的投资知识和风险识别能力，能够理解REITs基金的投资目标、策略、风险和收益特征，能够自主做出投资决策，并承担投资风险。

投资者必须遵守相关法律法规和交易规则，诚信合法地进行投资活动，不得从事任何违法违规或者损害其他投资者利益的行为。

REITs基金的条件，REITs基金的条件主要包括以下几点：

REITs基金必须是经过中国证监会核准，由合格的基金管理人发行，由上海证券交易所审核并上市交易的公开募集基础设施证券投资基金（REITs）产品，不能是其他类似的私募产品或者非标准化产品。

REITs基金必须是以基础设施项目为主要投资对象的产品，不能是以房地产开发项目或者其他非基础设施项目为主要投资对象的产品。基础设施项目主要包括仓储物流，收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，污染治理、信息网络、产业园区等其他基础设施。

REITs基金必须是以基础设施资产支持证券等特殊目的载体持有基础设施项目的产品，不能是直接持有基础设施项目的产品。基础设施资产支持证券是指以基础设施项目产生的现金流为偿付来源，以基础设施资产支持专项计划为载体，向投资者发行的代表基础设施财产或财产权益份额的有价证券。

投资REITs基金怎么操作？

投资REITs基金的操作主要包括以下几个步骤：

第一步，开通证券账户。如果已经有证券账户，可以跳过这一步。如果没有证券账户，需要到指定的证券公司办理开户手续，填写相关的申请表格，签署相关的协议，提供相关的身份证明和资金证明，缴纳相关的费用，完成开户流程。

第二步，查询REITs基金信息。可以通过证券公司的交易软件或者APP，或者上海证券交易所的官方网站，查询REITs基金的基本信息，包括基金代码，基金名称，基金管理人，基金投资项目，基金收益分配方式，基金风险等级，基金净值，基金价格，基金成交量，基金成交额等。

第三步，分析REITs基金的投资价值。根据自己的投资目标和风险偏好，对比不同的REITs基金的投资特点，分析REITs基金的投资价值，选择合适的REITs基金进行投资。投资价值的分析主要包括以下几个方面：

基金投资项目的质量。要考察基金投资项目的地理位置，市场需求，竞争优势，运营状况，收益能力，成本控制，风险防范等方面，评估基金投资项目的质量和可持续性。

基金管理人的能力。要考察基金管理人的资质，经验，信誉，业绩，管理团队，管理策略，管理费用，信息披露等方面，评估基金管理人的能力和诚信度。

基金收益分配的规则。要考察基金收益分配的频率，比例，方式，税收等方面，评估基金收益分配的公平性和稳定性。

基金价格的合理性。要考察基金的净值，市值，溢价率，市盈率，市净率，股息率等方面，评估基金价格的合理性和吸引力。

第四步，下单购买REITs基金。在确定好要购买的REITs基金后，可以通过证券公司的交易软件或者APP，输入基金代码，选择买入数量，输入买入价格，确认订单，提交买入申请。买入申请在交易时间内，按照市场价格进行撮合成交，成交后，REITs基金的份额会存入投资者的证券账户中，同时，投资者的资金账户会扣除相应的金额和费用。