公募REITS基金出现罕见跌停，背后的原因是什么？

薇：teng66585

2024开年的6个交易日，基金市场可谓是波澜不惊，各种怪相层出不穷，这不媒体报道嘉实京东仓储基础设施REITS下跌了接近30%，尤其是在昨天出现了罕见的跌停现象。应该说这不是个别现象，今年开始公募REITS表现的都相对比较弱，全市场总共有29只上市公募REITS，其中28只年内出现了下跌，仅仅有一只产品的涨幅不到1%。

为什么京东仓储基础设施REITS会出现连续的下跌呢？市场给出的答案是受到了租金下调的影响，因为这次下跌的不仅仅是京东仓储基础设施REITS，还有华安张江产业园REITS以及中金普洛斯REITS，跌幅都超过了20%，我看了一下年内公募REITS跌幅超过10%的有8只，而跌幅超过5%的达到了16家，这说明公募REITS开年处于整体的下跌之后。

公募REITS开年的这种表现还是让人感到吃惊的，之前市场都在说股票型以及偏股型的主动权益基金下跌的比较明显，但是从开年公募REITS的这种表现看，其实风险与股票是基本类似的，我想租金下调的确对这类基础设施以及仓储类企业的基金带来了负面效应，但更重要的则是市场情绪似乎有点被放大了。

为什么这么说呢？

当前市场最大的做空动力恐怕就是内资为代表的公募了，其实你可以看看北向为主导的外资最近的卖出都没有那么明显了，唯独只有基民对目前的市场负面较大，尤其是行业侧重性比较高的基金，在出现基本面负面信息的时候，往往会表现出不冷静的一些想法，最关键的还是当前公募基金的市场氛围和环境不是特别好，此时加上负面信息，做空的情绪往往无形中被放大了，我想这应该是嘉实京东仓储基础设施REITS昨天跌停的核心原因。

当然这不是基金公司愿意看到的情形，如此自然会增加运作的压力，所以嘉实基金昨日立即发布了自购公告，称将使用不超过1000万元固有资金投资旗下嘉实京东仓储基础设施REITS，支持基金持续、稳定、健康发展。与此同时，这只基金的原始权益人北京京东世纪贸易发布增持计划，本次增持金额不超过1800万元，增持的基金份额不超过500万份，增持的计划会在一年内完成。

基金公司在基金走势不稳定的时候，积极的出面自购，这是一个非常值得赞赏的行为。但是这个现象背后的原因则是，反应出了公募行业当前所面临的种种困难，似乎有点从股票型基金以及偏股混合基金向各种行业基金迈向，这是一种非常不好的导向，会大大的损伤行业的元气，对未来持续发展显然是不利的。

此时需要给公募基金行业带来外援的力量，使得抛盘能够持续减弱，关键还是要稳定住基民的信心，使得市场的潜在做空力量不持续增加，这样公募的抛盘扩散之实才会戛然而止，对金融的稳定是一个极大的保障。